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威海熱電集團(tuán)有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產(chǎn)六年期租賃權(quán) 拍賣交易公告

發(fā)布時間：

2025-07-02 10:10

威海熱電集團(tuán)有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產(chǎn)六年期租賃權(quán)

拍賣交易公告

受威海熱電集團(tuán)有限公司委托，威海市拍賣行有限公司通過威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)，以網(wǎng)絡(luò)競價方式公開拍賣該項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目編號:WHSZSW-2025-137

2.項(xiàng)目名稱：威海熱電集團(tuán)有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產(chǎn)六年期租賃權(quán)

3.本項(xiàng)目分1個標(biāo)的，詳情見標(biāo)的清單

序號

標(biāo)的名稱

產(chǎn)權(quán)人

起拍價

（萬元）

保證金（萬元）

備注

悅海名居-11 號-2802、-2902、-3002、-3102四套房地產(chǎn)，建筑面積均約140.75㎡六年期租賃權(quán)

威海熱電集團(tuán)有限公司

46.08

現(xiàn)狀整體拍租

二、受讓方資格要求

1.競買人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。競買人要求：①競買人不得在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；②列入熱電集團(tuán)“黑名單”的競買人及其關(guān)聯(lián)公司不得參與報名競拍。

2.是否設(shè)置優(yōu)先競得人（否）。

三、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)

2025年7月3日至7月8日（9:00-16:00）于標(biāo)的所在地。

四、網(wǎng)上注冊

競買人登錄“威海市公共資源交易網(wǎng)—交易服務(wù)一網(wǎng)通辦”，進(jìn)行注冊、實(shí)名認(rèn)證。

操作手冊詳見“威海市公共資源交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

五、競買申請

1.申請時間：自公告之日起至2025年7月8日16時。

2.競買流程：競買人登錄“威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上競買申請、交納保證金、參加網(wǎng)絡(luò)競價等。

六、交納保證金

1.交納時間：自公告之日起至2025年7月8日16時。

2.交納方式：競買人按照威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號，通過網(wǎng)上銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2025年7月8日16時前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格，逾期不予辦理。如有疑問，請聯(lián)系0631－5213109 。

七、競價時間及規(guī)則

2025年7月9日10:00— 7月10日10:00（定時報價），在威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡(luò)競價，包括定時報價和限時競價兩部分。

網(wǎng)上報價基本原則為：

①以增價方式報價；

②報價期間競買人可多次報價；

③初次報價不得低于起始價；

④初次報價后每次報價應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍數(shù)；

⑤在網(wǎng)上定時報價期間，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報價，方有資格參加限時競價。

⑥符合報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交即視為有效報價，不得撤回；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力；

⑦定時報價時間一般為24小時；

⑧定時報價結(jié)束后，系統(tǒng)開始限時競價，限時報價時間一般為5分鐘。

限時競價程序?yàn)椋?/font>

①意向受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照報價規(guī)則參加限時競價，如在5分鐘內(nèi)任一時間點(diǎn)有新的報價，系統(tǒng)即從此時間點(diǎn)起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競價，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報價為最終報價。

八、成交公示

競價結(jié)束后，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個工作日。

九、辦理成交轉(zhuǎn)讓手續(xù)

公示無異議后2日內(nèi)，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并支付拍賣傭金。買受人持《拍賣成交確認(rèn)書》和公共資源交易中心出具的《競價結(jié)果通知書》與委托人（產(chǎn)權(quán)人）簽訂轉(zhuǎn)讓合同書，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

十、其他競買須知（特殊要求）

1、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價即為標(biāo)的物總租期的租金總額，租期開始時間以租賃合同約定為準(zhǔn)。對于存在租賃關(guān)系的拍賣標(biāo)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標(biāo)的原承租人在同等價格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)，未參與競買的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租人需自成交之日起20日內(nèi)搬離；租賃合同存續(xù)的，需合同到期后20日內(nèi)搬離。

3、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣。鄭重提示各位競租人參加競租前向委托人詳細(xì)了解《租賃合同》各條款，全面理解其權(quán)利義務(wù)約定，競租人參與競買即表明全面接受其中的內(nèi)容。同時，請各位競租人認(rèn)真閱讀交易公告。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應(yīng)與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標(biāo)的交付移交，移交時所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人（承租人）承擔(dān)。買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。

5、拍賣成交后，租賃標(biāo)的原水、電等一切費(fèi)用在移交之日前如有欠費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、空調(diào)、電話、寬帶、有線電視、消防費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等有關(guān)部門收取的稅、費(fèi)、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）承擔(dān)并繳納。

6、拍賣成交后，拍賣保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（承租履約保證金及租金的金額及交納方式具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。買受人（承租人）每年交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)付清。

7、拍賣標(biāo)的面積以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的，拍賣成交價不作調(diào)整。

8、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進(jìn)行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造需經(jīng)委托人核準(zhǔn)并書面同意。對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造時不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由買受人（承租人）自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等合同自動終止，委托人、買受人（承租方）均應(yīng)無條件服從，雙方均不屬于違約。

9、買受人（承租人）承擔(dān)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費(fèi)用，這些改變于《租賃合同》終止時視為贈與，即買受人（承租人）不得向委托人請求該費(fèi)用，且不得破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實(shí)物形態(tài)。租賃期間，買受人（承租人）負(fù)責(zé)租賃期間該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，承擔(dān)因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設(shè)施設(shè)備毀損等原因造成的損害賠償責(zé)任，或因從事非法經(jīng)營活動所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

10、買受人（承租人）未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人、監(jiān)管部門同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和再行拍賣的費(fèi)用。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。買受人（承租人）違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系。

11、租賃范圍以《租賃合同》為準(zhǔn)，買受人（承租人）限于租賃合同規(guī)定范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標(biāo)的用途，不得轉(zhuǎn)租、合租或分租給第三方，租期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)并繳納；買受人（承租人）在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經(jīng)營活動。如違反或超出范圍，委托人有權(quán)隨時收回標(biāo)的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

12、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。交納的拍賣保證金在拍賣人扣除拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用后，剩余由拍賣人匯入委托人指定賬戶，如有不足，委托人可依法對買受人進(jìn)行追償?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

13、買受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負(fù)責(zé)為其出具?！蹲赓U合同》簽定后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

14、拍賣人對上述標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買人參考。競買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標(biāo)的物瑕疵的情況說明），并同意競買。委托人、拍賣人對買受人競買拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任。

15、本交易公告未記載事項(xiàng)，在將來雙方的租賃合同中約定。競買人參與本次拍賣，視為接受將來租賃合同約定的內(nèi)容。

16、如遇委托人在拍賣會開始前撤回本拍賣標(biāo)的，拍賣保證金原路退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任，競買人應(yīng)對此無異議。

聲明：

本人/公司已對本交易公告各條款作了全面的理解，應(yīng)本人/公司的要求，拍賣人也對本交易公告的相應(yīng)條款做了說明。本人/公司在此交易公告上簽字，系確認(rèn)本人/公司已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)管理部門全面了解了標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真查勘，已行使了知情權(quán)，對標(biāo)的滿意，本人/公司愿承擔(dān)參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風(fēng)險（包括標(biāo)的物無法移交等方面的風(fēng)險等），并承諾放棄對拍賣人的任何權(quán)利主張。本交易公告對本人/公司發(fā)生法律效力。